Zweifamilien Haus in Gerolsbach
Objektnummer: 6022660
Eckdaten
Immobilienart: Zweifamilienhaus |   |
Grundrisse
Über die Immobilie
Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet nicht nur Platz, sondern auch Struktur für ein Leben mit mehreren Generationen – unter einem Dach und doch mit genügend Freiraum. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.078 m² erwarten Sie zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die bereits real geteilt sind – jeweils mit eigenem Grundstücksanteil und separatem Hauseingang. Hier wohnen Sie gemeinsam – und trotzdem ganz für sich.
Ob als Zuhause für eine Großfamilie, als Lösung für Mehrgenerationenwohnen, für Eltern mit bereits erwachsenen Kindern oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus ist eine Einladung an das Leben.
Raumaufteilung und Ausstattung im Detail:
Erdgeschosswohnung (ca. 132 m² Wohnfläche):
• Drei Schlafzimmer: ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
• Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• Moderne Küche mit guten Markengeräten
• Helles Esszimmer mit Blick ins Grüne
• Großes Tageslichtbad mit Dusche
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Großzügiger Süd-Balkon (ca. 18 m²) – begehbar von einem Schlafzimmern und dem Wohnzimmer
Untergeschosswohnung (ca. 129 m² Wohnfläche):
• Zwei Schlafzimmer
• Gemütliches Wohnzimmer, und davon auch zwei Räume mit Zugang zum Wintergarten
• Neuen Wintergarten (ca. 32 m², 2022) – lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne
• Große Küche mit hochwertiger Miele-Einbauküche
• Modernes Duschbad mit Tageslicht und Fußbodenheizung
Zusätzlich: Eigener Hauseingang, abgeschlossene Einheit.
Beide Wohnungen verfügen über je einen Kaminofen, die in der Praxis als Hauptwärmequelle genutzt werden – eine gemütliche, effiziente und nachhaltige Heizalternative.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir keine Bilder der Wohnung im UG veröffentlicht.
Daten und Fakten im Überblick
• Immobilientyp: Freistehendes Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1981
• Grundstück: 1.078 m² (real geteilt)
- EG-Einheit: ca. 423 m² Grundstücksanteil
- UG-Einheit: ca. 655 m² Grundstücksanteil
• Wohnfläche gesamt: ca. 261 m²
- Erdgeschoss: ca. 132,02 m²
- Untergeschoss: ca. 129,00 m²
• Heizung: Strom (Nachtspeicher/Elektrospeicher) + jeweils ein Kamin
• Energieverbrauchsausweis:
- Endenergieverbrauch: 112,6 kWh/(m²·a)
- Erfasst: Heizung & Warmwasser
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
• Besonderheiten:
- Komplett getrennte Wohneinheiten mit je eigenem Eingang
- Wintergarten (ca.
32 m², 2022) an der UG-Wohnung
- Großer Balkon (ca. 18 m²) an der EG-Wohnung
- 2 große Doppelgaragen + 3 Stellplätze davorBitte besuchen Sie diese Seite bald wieder. Vielen Dank für ihr Interesse!
Ausstattung
Erdgeschosswohnung (2022 umfassend saniert):
• Neue Einbauküche
• Neues Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
• Wasserleitungen & Elektrik überwiegend bereits erneuert
• Neue Fliesenböden in allen Räumen
• Kaminofen aus 2023 für wohlige Wärme
• Zugang zum großen Balkon mit Südausrichtung
• Barrierearmer Zugang direkt von der Straße
Untergeschosswohnung (2011 modernisiert):
• Küche, Bad und Böden 2011 erneuert
• Fußbodenheizung im Bad
• Kaminofen zur ergänzenden Beheizung
• Zugang zum neuen Wintergarten (Ende 2022) – ca. 32 m²
Außenbereich:
• Neue Außendrainage mit Sickerschächten
• Isolierung & Abdichtung des Untergeschosses
• Zwei große Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze
Trotz des Baujahres bietet das Haus durch kontinuierliche Pflege, umfassende Sanierungen und moderne Technik ein solides energetisches Niveau (Klasse D). Die Kombination aus Stromheizung und Kaminöfen sorgt für Flexibilität, insbesondere für Menschen, die bewusst mit Energie umgehen.
Umfeld der Immobilie
Die Lage des von uns offerierten Hauses ist ländlich ruhig und dennoch gut angebunden. Es befindet sich im Ortsteil Singenbach der Gemeinde Gerolsbach im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm. Die Anbindung ist ideal für Pendler und Familien:
• Schulbus ab Singenbach und Busverbindungen nach Peterhausen und Pfaffenhofen an der Ilm
• S-Bahn (S2) ab Petershausen
• Zugverbindung ab Pfaffenhofen (ca. 20 Min. nach München Hauptbahnhof)
• Gute Anbindung an A9 / A93 über B300 / B13
• Vor Ort: Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, zwei Kindergärten, drei Metzgereien, ein Bäcker
• Seit Anfang 2025 gibt es einen neuen, großen EDEKA-Markt in Gerolsbach
Provisionshinweis
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer und dem Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % Provision, inklusive 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis in Rechnung zu stellen.
Weitere Informationen
Ihr neues Zuhause mit Weitblick – solide investiert, generationsgerecht geplant.
Ein durchdachtes Zuhause mit Struktur, Raum und Herz – dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Lage vereint Komfort, Großzügigkeit und klare Trennung der Wohneinheiten. Es bietet eine hervorragende Wohnlösung für Familien, die gemeinsam leben, aber eigenständig wohnen möchten – sei es als Mehrgenerationenhaus, für Eltern mit erwachsenen Kindern oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die umfangreichen Modernisierungen, die getrennten Eingänge sowie die ideale Anbindung an den Großraum München, Pfaffenhofen, Ingolstadt und Augsburg machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die langfristig planen und dabei auf solide Substanz setzen.
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Besichtigungen finden nur nach persönlicher Terminabsprache statt!
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Mobilfunknummer: +49 171 5435667 (gerne auch per WhatsApp), um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Die Immobilienmakler von PILLING & EICHNER Immobilien, Astrid Pilling und Kurt Eichner sind gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Dafür benötigen wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, die gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt werden.
Maklervertrag und Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß der seit dem 23.12.2020 gültigen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise zur Bearbeitung von Anfragen:
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Alle Angaben in diesem Exposé stammen ausschließlich vom Auftraggeber. PILLING & EICHNER Immobilien übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
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