Einfamilienhasu in Ottobeuren

Objektnummer: 6023260

Eckdaten

Immobilienart: Ein familienhaus
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstücksfläche: 429 m²
Zimmer: 6
Qualität der Ausstattung: Gepflegt
Etagenzahl: 2
Zustand: Gepflegt
Sonstige Fläche: 49.74 m²
Garagenanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 2
Provision Käufer inkl. MWST: 3,57 %
Kaufpreis: 599.950,00 €
Befeuerung/Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausweis erstell am: 09.06.2025
Ausweis gültig bis: 08.06.2035

Video Einfamilienhaus in Ottobeuren

Bildergalerie

Grundrisse

Über die Immobilie

Bei der heute von uns offerierten Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007. Es befindet sich als zweites Haus in einer ruhigen Sackgasse in Ottobeuren – einer lebendigen Marktgemeinde im Unterallgäu, nur etwa zehn Kilometer südöstlich von Memmingen.

Mit ca. 142 m² Wohnfläche auf einem 429 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Raum für Familien mit Kindern, für Paare mit erwachsenen Kindern oder Menschen, die überwiegend im Homeoffice arbeiten.
Das Haus befindet sich an einem Hanggrundstück, dadurch war es möglich das Haus auf drei Etagen architektonisch ansprechend und durchdacht zu gestalten.
Der Eingang befindet sich auf Straßenniveau im Erdgeschoss, von dort aus verteilen sich die Wohnbereiche über zwei weitere Etagen – ergänzt durch einen kleinen Dachspitz, der als weiterer Stauraum genutzt werden kann.
Die Raumaufteilung ist wohl überlegt und flexibel: Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume – hier findet jeder seinen Platz. Die Kombination aus Massivbauweise in Ziegel, gedämmtem Satteldach und großzügigen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Wohnklima mit viel Licht und Ruhe. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet Platz für Grillabende, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Grünen.
Einziehen, wohlfühlen, durchatmen – dieses Haus passt sich Ihrem Lebensstil an.
Raumaufteilung – Etage für Etage:
Erdgeschoss (Eingangsebene – Straßenniveau):
Hauseingang mit Windfang und großzügigem Flur – Nische mit Platz für Einbauschrank und Garderobe und direktem Zugang zu allen anderen Bereichen
• Helles Gästezimmer mit großen Fenstern – ideal für Besucher, Teenager oder als Rückzugsort
• Zwei Souterrainräume mit eingeschränktem Tageslicht:
- Ein Raum aktuell als Fitnessraum genutzt
- ein Raum mit Dusche, der bisher als Abstellraum genutzt wird
• Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Podest für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie Gäste-WC und Waschbecken sowie großem Tageslichtfenster
1. Obergeschoss:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt fürs Familienleben und gesellige Abende
• Helle, offene Küche mit großen Fenstern und viel Stauraum und schicker Ess-Theke
• Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, wurde über der Garage eingerichtet
• Tageslichtbad mit Dusche
2. Obergeschoss:
• Drei Kinderzimmer mit gemütlicher Dachschräge und viel Tageslicht
• Großes Familienbad mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Technikraum mit einer Buderus-Gasheizung
Garten & Außenbereich:
• Überdachter Essplatz direkt vor dem Wohnzimmer
• Lounge-Bereich zum Entspannen
• Grillplatz für gesellige Abende

Ausstattung

• Massivbauweise in Ziegel mit gedämmtem Satteldach

• Treppen und Flur im Erdgeschoß aus Granit
• Fensterbretter aus Marmor
• Böden: Fliesen in allen Badezimmern, Laminat im gesamten Dachgeschoß, Korkboden in der Küche, Vinyl im Wohnzimmer, Flur und Elternschlafzimmer im 1. Obergeschoss Laminat, Kork im Gästezimmer im Erdgeschoss
• Zwei moderne Bäder + Gäste-WC
• Energieversorgung: Erdgas E (H) kombiniert mit Stückholz – effizient und nachhaltig
• Garage + 2 Außenstellplätze
• Überdachte Terrasse mit gepflegtem Garten – ideal für Grillabende und Spielnachmittage
• Grillpllatz im Garten
• Rollos an den Fenstern im Wohnzimmer, Gästezimmer und vor dem Hauswirtschaftsraum
• Vorrichtung zur Anbringung von Aussenrollos an den übrigen Fenstern vorhanden
• Moderne Heiztechnik mit Buderus-System
• Waschraum mit erhöhtem Podest für Waschmaschine und Trockner
• Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Wandverkleidungen und durchdachte Stauraumlösungen
• Endenergieverbrauch laut Energieausweis: 110,3 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse D
Besonderheiten
- Hanglage mit Eingang auf Straßenniveau
- 4 Schlafzimmer plus ein Gästezimmer
- Zwei Bäder + Gäste-WC
- Garage + 2 Außenstellplätze
- Kamin, Einbauküche, überdachte Terrasse
- Viel Stauraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal für Familien, Paare oder Wohnen mit Au-pair/Oma
- Ruhige Sackgasse mit beginnendem Spazierweg zwei Häuser weiter
Warum dieses Haus?
Die Raumgestaltung ist offen, hell und flexibel – perfekt für die Bedürfnisse moderner Familien.
Dieses Haus bietet alles, was sich Familien oder Paare wünschen, die ländlich und dennoch zentral leben möchten. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Ausstattung gepflegt, die Lage ruhig und dennoch mitten im Ort. Ob Kinder, Homeoffice, Gäste oder einfach nur Lebensqualität – hier ist alles möglich. Dieses Haus ist kein Objekt – es ist ein Lebensraum voller Möglichkeiten. Es empfängt Sie mit offenen Armen, sobald Sie die Tür öffnen und die ersten Schritte über den Boden machen. Die Architektur erzählt von Klarheit und Geborgenheit, die Räume laden zum Verweilen, Spielen, Arbeiten und Träumen ein.
Hier beginnt der Tag mit Sonnenstrahlen auf der Terrasse und endet mit einem Glas Wein unter dem Sternenhimmel. Kinder finden Platz zum Toben, Paare Raum für gemeinsame und individuelle Entfaltung. Ob Sie sich im Homeoffice konzentrieren, Gäste im Garten bewirten oder einfach die Stille genießen: Dieses Haus passt sich Ihrem Leben an. Es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Geschichten geschrieben werden und Zukunft greifbar wird.

Lage

Ottobeuren – Leben, wo andere Urlaub machen.

Das Haus liegt sehr ruhig und hat eine nette Nachbarschaft. Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens fußläufig erreichen möchten: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Restaurants sind ebenso nah wie Spazierwege, Wiesen und Wald.
Ottobeuren ist ein traditionsreicher Markt im Unterallgäu mit mehr als 8.000 Einwohnern – eingebettet in die sanften Hügel Oberschwabens und nur zehn Minuten von Memmingen entfernt. Berühmt ist der Ort für seine prachtvolle Benediktinerabtei mit der barocken Basilika St. Alexander und Theodor, die als kulturelles Herzstück weit über die Region hinausstrahlt. Rund um den historischen Marktplatz laden Cafés, kleine Läden und Spazierwege zum Verweilen ein – ein Ort, der Geschichte, Natur und Lebensqualität harmonisch verbindet.
Verkehrsanbindung:
• A96 Richtung München/Lindau: ca. 10 Min.
• A7 Richtung Füssen/Hamburg: ca. 12 Min.
• Flughafen Memmingen: ca. 10 Min.
• Flughafen München Franz-Josef-Strauß: ca. 1 Std. 15 Min.
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle fußläufig in ca. 5 Min. erreichbar
Versorgung & Bildung:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Wochenmarkt – alles in wenigen Minuten erreichbar
• Ärztliche Versorgung: Hausärzte, Zahnärzte, Krankenhaus und Apotheke vor Ort, Klinikum Memmingen ca. 15 Min.
• Bildungseinrichtungen:
- 3 Kindergärten und 2 Kitas in Ottobeuren
- Grundschule und Mittelschule, Realschule und Gymnasium
Freizeit & Vereine:
• Sportvereine (Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmen)
• Musikschule, Theatergruppe, Trachtenverein
• Wanderwege, Radstrecken, Freibad und Eislaufhalle
• Golfplatz und Reiterhof in der Umgebung
Große Arbeitgeber in der Region (50–100 km):
• Danfoss, Magirus, Kässbohrer, Vetter Pharma, Multivac, Otto Christ AG und viele andere
• Kliniken, Hochschulen und Industrieunternehmen in Memmingen, Kempten, Ulm und Friedrichshafen

Provisionshinweis

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer und dem Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % Provision, inklusive 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis in Rechnung zu stellen.

Weitere Informationen

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Die Immobilienmakler von PILLING & EICHNER Immobilien, Astrid Pilling und Kurt Eichner sind gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Dafür benötigen wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, die gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt werden.
Maklervertrag und Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß der seit dem 23.12.2020 gültigen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise zur Bearbeitung von Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Name, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Die Eigentümer legen Wert darauf, keine Informationen an anonymisierte E-Mail-Adressen zu versenden.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen ausschließlich vom Auftraggeber. PILLING & EICHNER Immobilien übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Ergänzende Links: https://www.immopilling.de/