Reihenmittelhaus in Ebersberg
Objektnummer: 6023460
Reihenmittelhaus: Familien-Traum mit Süd-Garten und Ausbau-Potenzial in Ebersberg
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Eckdaten
Immobilienart: Reihenmittelhaus |   |
Über die Immobilie
Dieses im Jahr 1971/72 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einer soliden Substanz und einem Grundriss, der heute wieder absolut gefragt ist. Auf einer Wohnfläche von ca. 112,45 m² (inkl. anteiliger Terrasse) und einer beachtlichen Gebäudenutzfläche von insgesamt ca. 148,3 m² bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung.
Das Erdgeschoss: "Wohnen und Leben"
Sie betreten das Haus klassisch über den Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und an dessen Ende praktischerweise das Gäste-WC liegt. Rechter Hand öffnet sich die große Essdiele mit einem Fenster nach Norden. Unser Gestaltungstipp: Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und ist aktuell durch eine Wand getrennt. Durch einen Wanddurchbruch (Statik vorbehaltlich Prüfung) könnte hier ein moderner, lichtdurchfluteter Koch- und Essbereich entstehen – das Herzstück für das Familienleben. Von der Küche gibt es zudem einen praktischen direkten Abgang in den Keller.
Zurück in der Essdiele gelangen Sie über eine Türe in das Wohnzimmer. Hier spüren Sie sofort den Vorzug der Lage: Dank der perfekten Südausrichtung ist der Raum hell und sonnig. Von hier treten Sie auf die vorgelagerte, hübsche Süd-Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Feature im Außenbereich: Eine Außentreppe führt vom Garten direkt hinunter in den Hobbyraum des Kellers – ideal für Kinder, Haustiere oder Gartenpartys.
Das Obergeschoss: "Rückzugsorte für die Familie"
Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches den privaten Rückzugsort der Familie bildet. Die Aufteilung ist klassisch-funktional und bewährt: Die Etage bietet Ihnen das großzügige Hauptschlafzimmer als private Oase. Ergänzt wird dieses durch zwei weitere, sehr gut geschnittene Zimmer. Diese eignen sich perfekt als helle Kinderzimmer oder lassen sich – je nach Alter der Kinder und Bedarf – optimal als separate Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Ein zentrales Duschbad vervollständigt das Obergeschoss und wartet darauf, von Ihnen modernisiert und ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet zu werden.
Das Dachgeschoss: "Ihr Studio"
Über eine offene Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio. Dieser Raum ist ein echtes Highlight und verfügt über ein eigenes Duschbad. Ob als ruhiges Home-Office, Gästebereich oder Reich für den Teenager – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ergänzend steht Ihnen im Dachspitz ein kleiner Speicher als Staufläche zur Verfügung.
Das Untergeschoss: "Platz für Hobby und Handwerk"
Der Keller ist bei diesem Haus weit mehr als nur Lagerfläche. Neben dem erwähnten Hobbyraum mit Tageslicht und Gartenzugang finden Sie hier eine kleine Werkstatt für Ihre DIY-Projekte. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Waschraum, einen kleinen Vorratskeller, eine kleine Lagerecke/-raum und den Heizungsraum (Gasheizung).
Ausstattung
Was spricht für dieses Reihenhaus?
Viel Platz: Ca. 148 m² Gesamt-Nutzfläche inkl. Hobbyraum, Werkstatt & Speicher.
Sonne satt: Helles Wohnzimmer und Terrasse in Bestlage (Südausrichtung).
New Work: Ausgebautes Dachstudio mit Bad – ideal für Home-Office.
Potenzial: Grundriss ermöglicht moderne "Open-Living"-Konzepte (Küche/Essdiele).
Garten-Connection: Hobbyraum im UG mit direkter Treppe in den Garten.
Preisvorteil: Der Preis reflektiert den Baujahreszustand
Zustand: Ein Projekt mit Potenzial
Das Haus wird im authentischen Stil seines Baujahres 1971/72 übergeben. Dies spiegelt sich im attraktiv kalkulierten Kaufpreis wider und eröffnet Ihnen die Freiheit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umzusetzen – ohne Kompromisse.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale
• Heizung: Beheizt wird das Objekt mit Erdgas E. Der Endenergiebedarf liegt bei 232,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G.
• Fenster & Böden: Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Akzente zu setzen.
• Bäder: Gäste-WC, Duschbad im 1. OG sowie Bad im Dachstudio sind funktional und im Design der 70er Jahre gehalten – ideal, um Ihre persönliche Wellness-Oase zu gestalten.
• Dach & Dämmung: Das Haus bietet eine solide Basis, die Raum für individuelle Weiterentwicklungen eröffnet.
Fazit zur Ausstattung
Dieses Reihenmittelhaus ist ein ideales Objekt für Menschen, die Wert auf Gestaltungsfreiheit legen. Sie erwerben eine solide Immobilie in Bestlage, deren attraktiver Preis Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr Zuhause Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Wünschen ins Jahr 2026 zu transformieren.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Um den Traum vom eigenen, größeren Zuhause in Ebersberg zu verwirklichen, steht oft die Veräußerung der aktuellen Immobilie an. Ganz gleich, ob Sie Ihre zu klein gewordene 1-Zimmer-Eigentumswohnung in München oder das geerbte Häuschen optimal verwerten möchten – die fundierte Kenntnis des aktuellen Marktwertes ist der entscheidende erste Schritt.
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Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich im nördlichen Teil von Ebersberg, in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Bundesstraße B304 verläuft südlich/westlich des Stadtgebiets und verbindet Ebersberg direkt mit München (westwärts) sowie mit Wasserburg am Inn (ostwärts). Über die Münchener Straße erreicht man die B304 in wenigen Minuten.
Kinderbetreuung & Schulen: Mehrere Kindergärten und Kitas im Stadtgebiet sind teils fußläufig erreichbar. Die Grundschule Ebersberg, die Mittelschule und das Gymnasium befinden sich in kurzer Distanz. Es handelt sich um eine familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen.
Infrastruktur des täglichen Lebens: Supermärkte (EDEKA, ALDI, REWE), Bäckereien und Metzgereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ärztehaus und zahlreiche Fachärzte sind in Ebersberg vorhanden. Die Kreisklinik Ebersberg bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Banken, Apotheken, Restaurants und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Ebersberg (S4/S6) bietet eine direkte Verbindung nach München, die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt circa 40 Minuten. Grafing Bahnhof ist in circa 10 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Von dort fahren Regionalzüge nach München (circa 25 Minuten) sowie Richtung Rosenheim/Salzburg. Buslinien verbinden Ebersberg direkt mit dem Grafing Bahnhof.
Straßenanbindung: Die B304 führt westwärts Richtung München und ostwärts Richtung Wasserburg. Die Autobahn A94 (Richtung Passau) ist über die B304/Forstinning in circa 15 Minuten erreichbar. Zum Autobahnring A99 (München Ost) benötigt man circa 20–25 Minuten. Die Innenstadt München (Marienplatz) ist mit dem Auto in circa 40–45 Minuten, mit der S-Bahn in circa 40 Minuten oder mit dem Regionalzug ab Grafing in circa 25 Minuten erreichbar.
Zusammenfassung der Lagevorteile: Kita/Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Supermärkte sind circa 400–600 m entfernt. Das Ärztehaus/die Klinik sind direkt in Ebersberg. Der S-Bahnhof Ebersberg ist 5 Minuten mit dem Rad oder 10 Minuten zu Fuß entfernt. Grafing Bahnhof ist circa 10 Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt. Die A94 erreicht man in circa 15 Minuten und die A99 in circa 20–25 Minuten. München Marienplatz ist in 40 Minuten mit der S-Bahn, 25 Minuten mit dem Regionalzug oder 40–45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Fazit: Dieses Reihenmittelhaus vereint eine ruhige Wohnlage im Norden von Ebersberg mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kitas, Berufspendler von schnellen Verbindungen nach München und in die Region.
Provisionshinweis
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