Ein Paradies auf dem Land – Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenidylle nahe Erding
Objektnummer: 6021960
Eckdaten: Immobilienart: Zweifamilienhaus
|   |
Grundrisse:
Immobilie
Heute offerieren wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie.
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus in Hörlkofen, einem charmanten Ortsteil von Wörth, vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die leichte Hanglage, die nach Süden ausgerichtete Bauweise und das großzügige Grundstück mit einem idyllischen Teich machen dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Zuhause.
Das Haus – Vielseitigkeit und durchdachte Raumaufteilung
Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet:
Zwei baurechtlich genehmigte Wohnungen mit insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche.
Eine ausgebaute Kellerwohnung mit ca. 82 m² Nutzfläche, ideal für Hobbyräume, Praxisflächen oder als eigenständige Einheit bei baurechtlicher Nachgenehmigung.
Jede Wohneinheit ist über ein separates Treppenhaus zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.
Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss:
2,5 Zimmer pro Wohnung, jeweils ca. 87 m² Wohnfläche.
Großzügige Wohnküchen als Zentrum des Familienlebens.
Komfortable Tageslichtbäder.
Zugang zu beeindruckenden Süd-Balkonen, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Kellerwohnung:
2 Zimmer, ca. 82 m² Nutzfläche.
Wohnküche, Badezimmer und Vorratskammer.
Hervorragend geeignet als Büro, Praxisraum oder zusätzliches Refugium.
Hinweis: Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell an eine ältere Dame vermietet. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin haben wir keine Innenaufnahmen der Erdgeschoßwohnung veröffentlicht.
Das Grundstück – Ein Gartenparadies mit Teich
Auf dem ca. 3.384 m² großen Grundstück finden Sie alles, was das Herz begehrt:
1.364 m² Bauland (GRZ 0,25 gemäß Bebauungsplan).
2.020 m² Garten- und Grünfläche, ideal für Natur- und Gartenliebhaber.
Obstbäume, die reiche Ernten versprechen.
Platz für Gewächshäuser, Hochbeete oder einen blühenden Blumengarten.
Ein malerischer Teich auf der rechten Seite des Grundstücks, der als Rückzugsort und Highlight für Naturliebhaber dient.
Dieses großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom Selbstversorger-Garten bis zur harmonischen Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Ein Zuhause voller Möglichkeiten
Dieses Zweifamilienhaus mit seinem großzügigen Grundstück und der flexiblen Raumaufteilung bietet ideale Bedingungen für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Ob als Rückzugsort für die Familie, Kapitalanlage oder als Ort, um Ihre Visionen zu verwirklichen – dieses Anwesen vereint Ruhe, Potenzial und Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu zeigen.
Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich am Ortsrand von Hörlkofen in Richtung Wörth, einer idyllischen Lage im Landkreis Erding. Hörlkofen liegt etwa 8 Kilometer südlich von Erding und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, genießen jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt München sowie die charmante Stadt Erding.
Perfekte Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle Hörlkofen, Ort
Die nächstgelegene Bushaltestelle zur Wörtherstraße 37 in 85457 Hörlkofen ist die Haltestelle "Hörlkofen, Ort", die sich etwa 20 Meter entfernt befindet.
Von dort verkehrt die MVV-Buslinie 445, die eine direkte Verbindung nach Erding bietet.
Für Fahrten nach München empfiehlt es sich, den Regionalbahnhof Hörlkofen zu nutzen, der etwa 500 Meter entfernt ist. Von dort verkehren regelmäßig Regionalzüge zum Münchner Hauptbahnhof.
Mit der Bahn: Der Bahnhof Hörlkofen ermöglicht Ihnen eine direkte Zugverbindung nach München in nur ca. 22 Minuten.
Alternativ bringt Sie die S-Bahn vom nahegelegenen S-Bahnhof St. Koloman in etwa 30 Minuten ins Zentrum Münchens.
Mit dem Auto: Die Autobahn A94, die Sie in wenigen Minuten erreichen, verbindet Sie ebenfalls schnell und bequem mit München.
Flughafen München: Der internationale Flughafen München, einer der größten Arbeitgeber der Region, ist ebenfalls gut erreichbar und ein bedeutender Vorteil für Pendler oder Vielflieger.
Erding – ein attraktiver Wohnort mit bayerischem Charme
Die Stadt Erding ist weit mehr als nur die Heimat der weltbekannten Therme. Viele Menschen zieht es in diese lebendige Stadt oder den umliegenden Landkreis, weil sie eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet:
Kulturelle Highlights: Historische Gebäude, gemütliche Biergärten und charmante Plätze laden zum Verweilen ein.
Freizeit und Erholung: Neben der Therme Erding lockt die Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sportvereinen und Erholungsflächen.
Einkaufsmöglichkeiten und Kulinarik: Von traditionellen Märkten bis zu modernen Geschäften bietet Erding eine abwechslungsreiche Palette an Möglichkeiten.
Das Anwesen – Ihr persönlicher Rückzugsort:
Diese Immobilie ist der ideale Ort für alle, die den Trubel der Stadt hinter sich lassen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Die ruhige Lage am Ortsende von Hörlkofen in Richtung Wörth bietet Ihnen Entspannung und Privatsphäre. Gleichzeitig erreichen Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Ziele – sei es München, Erding oder der Flughafen.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnahem Wohnen und den zahlreichen Annehmlichkeiten der Region macht diese Immobilie zu einem perfekten Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens verzaubern!
Kontaktieren Sie die das Objekt betreuende Immobilienmaklerin, Frau Astrid Pilling um Ihren persönlichen Besichtigungstermin Termin zu vereinbaren.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Die Immobilienmakler von PILLING & EICHNER Immobilien, Astrid Pilling und Kurt Eichner sind gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Dafür benötigen wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, die gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt werden.
Maklervertrag und Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß der seit dem 23.12.2020 gültigen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise zur Bearbeitung von Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Name, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten werden. Die Eigentümer legen Wert darauf, keine Informationen an anonymisierte E-Mail-Adressen zu versenden.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen ausschließlich vom Auftraggeber. PILLING & EICHNER Immobilien übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Wir freuen uns auf Ihre zeitnahe Kontaktaufnahme!
