Attraktive Kapitalanlage in Bestlage Augsburgs mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial
Objektnummer: 6022460
Eckdaten: Immobilienart: Mehrfamilienhaus |
 
|
Grundrisse:
Immobilie:
Heute offerieren wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie.
Dieses viergeschossige Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1909 in solider Massivbauweise, umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 64/67 m² und 106/108/109 m², drei der Einheiten verfügen über kleine Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern praktische Abstellräume sowie einen Fahrradkeller. Darüber hinaus befinden sich im Dachgeschoss sieben separate Speicherräume, die auf Wunsch den Mietern zur Verfügung gestellt werden können.
Dank kontinuierlicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten
Zustand:
Eine detaillierte Renovierungs- und Sanierungsliste, die sämtliche durchgeführten Maßnahmen dokumentiert, wird ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen der Unterlagenzusendung zur Verfügung gestellt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 99,5 kWh/(m²*a) aus und entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Auf Wunsch der aktuellen Mieter wurde aus Diskretionsgründen auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten hierfür um Verständnis und stehen für eine Besichtigung nach Absprache gerne zur Verfügung.
Hier sprechen wir zu Recht von einem charmanten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – gepflegt und mit Entwicklungspotenzial.
Klingt das interessant für Sie? Dann vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin
mit mir: +49 171 5435667.
Ausstattung:
2 Vierzimmer-Wohnungen
4 Dreizimmer-Wohnungen
2 Zweizimmerwohnungen
7 Speicher für die Mieter, falls gewünscht
8 Keller für jede Wohnung einen
3 Garagen
1 Außenstellplatz
2-fachverglaste Kunststofffenster
Gasetagenheizungen in allen Wohnungen
Böden mit Parkett und PVC, Wohnung EG re. teilweise Teppich
Alle Bäder wurden im Laufe der Jahre modernisiert
Das Gebäude ist aktuell nicht nach WEG aufgeteilt, sodass es sich um ein Mehrfamilienhaus in Gesamteigentum handelt. Eine zukünftige Aufteilung in einzelne Wohneinheiten nach WEG wäre jedoch möglich und könnte zusätzlichen Mehrwert schaffen. Da das Haus aber noch nicht nach WEG aufgeteilt ist, bietet es sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit einem einheitlichen Verwaltungsaufwand an.
Die 109 m² große Wohnung im 1. OG wird derzeit mietfrei genutzt, da sie von Verwandten bewohnt wird. Die im ersten Stock lebenden Verwandten, die bisher die Hausverwaltung übernommen haben, werden die Wohnungen nach dem Verkauf zeitnah räumen, da sie ihren Lebensmittelpunkt verlegen möchten.
Das gesamte 1.OG wird bei Verkauf frei.
Dadurch ergibt sich für einen neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese Wohnung künftig marktgerecht zu vermieten und somit das Ertragspotenzial der Immobilie deutlich zu steigern.
Auch die zwei Garagen werden derzeit von Verwandten genutzt. Nach deren Auszug, der im Anschluss an den Verkauf der Immobilie erfolgen wird, stehen diese zur marktgerechten Vermietung zur Verfügung. Ein Garagentor lässt sich aufgrund einer Mauersetzung nicht mehr richtig schließen
Lage:
Das 8-Familienhaus überzeugt durch eine einzigartige Innenstadtlage, eingebettet zwischen den historischen Wasserläufen Stadtgraben und Vorderer Lech. Diese malerische Umgebung mit direkter Nähe zur Altstadt macht die Immobilie zu einer gefragten Adresse.
Lage mit Historie und Flair
Der Stadtgraben, einst Teil der Augsburger Stadtbefestigung, verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre. Der Vordere Lech, ein mittelalterlicher Kanal zur Wasserversorgung und Energiegewinnung, prägt das Stadtbild und sorgt für ein einzigartiges Wohnambiente.
Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung
Alles ist fußläufig erreichbar: Die City-Galerie als größtes Einkaufszentrum der Region, zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sowie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität – eine seltene Kombination.
Erstklassige medizinische Versorgung
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Klinik Vincentinum, eine der renommiertesten medizinischen Einrichtungen Augsburgs mit modernem MVZ für umfassende ambulante und stationäre Versorgung.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Müllerstraße liegt zentral und verkehrsgünstig:
Königsplatz – Augsburger Verkehrsdrehkreuz mit Tram- und Busanschlüssen in alle Stadtteile (wenige Minuten entfernt)
Hauptbahnhof – direkte Verbindungen nach München, Stuttgart und Nürnberg
B17 – schnelle Anbindung an die A96 (München–Lindau), A7 (Ulm–Füssen) und A8 (München–Stuttgart)
Top-Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung
Schräg gegenüber, oberhalb des Stadtgrabens, liegt das renommierte St.-Stephan-Gymnasium – ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Auch weitere Schulen und Universitäten sind schnell erreichbar.
Kultur, Freizeit & Lebensqualität
Augsburg bietet eine lebendige Kulturszene:
Staatstheater & Oper (Kasernstraße 4–6, ca. 1,5 km entfernt) – hochklassiges Programm aus Musiktheater, Schauspiel und Ballett
Augsburger Plärrer (größtes Volksfest Schwabens, ca. 2 km entfernt) – zweimal jährlich ein Highlight für Einheimische und Besucher
Historische Altstadt – mit ihren prachtvollen Gebäuden, Museen und gemütlichen Gassen bietet sie ein einzigartiges Flair
Augsburg – Ein Wachstumsmarkt mit Potenzial
Mit rund 300.000 Einwohnern zählt Augsburg zu den aufstrebenden Städten Bayerns. Besonders attraktiv für Zuzügler aus München, die wegen hoher Immobilienpreise nach alternativen Wohnstandorten suchen. Die Immobilienpreise in Augsburg sind in den letzten Jahren stabil gestiegen, was für eine anhaltend hohe Nachfrage spricht.
Günstigere Lebenshaltungskosten im Vergleich zu München und eine niedrige Arbeitslosenquote (3,7 % in Schwaben) machen Augsburg zu einer Stadt mit hervorragender Zukunftsperspektive.
Investition mit Zukunft
Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, beste Infrastruktur und Wertsteigerungspotenzial – eine einmalige Chance für Kapitalanleger.
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens verzaubern!
Besichtigungen finden nur nach persönlicher Terminabsprache statt!
Kontaktieren Sie jetzt die das Objekt betreuende Immobilienmaklerin, Frau Astrid Pilling, unter der
Mobilfunknummer: +49 171 5435667 (gerne auch per WhatsApp), um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Die Immobilienmakler von PILLING & EICHNER Immobilien, Astrid Pilling und Kurt Eichner sind gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Dafür benötigen wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, die gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt werden.
Maklervertrag und Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß der seit dem 23.12.2020 gültigen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise zur Bearbeitung von Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Name, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten werden. Die Eigentümer legen Wert darauf, keine Informationen an anonymisierte E-Mail-Adressen zu versenden.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen ausschließlich vom Auftraggeber. PILLING & EICHNER Immobilien übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Wir freuen uns auf Ihre zeitnahe Kontaktaufnahme!
