Immobilien für Generationen

Wir berücksichtigen die unterschiedlichen Wohnbedürfnisse von Immobilieneigentümern

Objekt Nummer 7517375

4 - Zimmer Wohnung Neusäß b. Augsburg
Kaufpreis: 448.500,00 €
Etage: 3 von 5
Wohnfläche: 109,55 m²
Zimmer: 4
Garage: Tiefgarage 1 Duplex-Stellplatz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 145 kWh/(m²*a)

 

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von zur Zeit 3,48% inkl. 16% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Sollte die MwSt. zum Jahresende wie geplant geändert werden, ändert sich dadurch auch die Höhe der Provision. 

Objekt 7517375 Neusäß bei Augsburg




Objektbeschreibung

Heute bieten wir Ihnen eine Licht durchflutete, Vier-Zimmer-Etagenwohnung in Hammeln, einem Ortsteil der Stadt Neusäß an. Die Stadt liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder an. Die Wohnung selbst befindet sich in der dritten Etage, eines Hauses, welches insgesamt 19 Wohnungen umfasst. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnanlage bestehend aus zwei Häusern, wurde 1972 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die Wohnanlage wird fortlaufen instandgehalten. Die letzte Maßnahme war 2018 die Sanierung der Fassade und Loggien. 

Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet, bietet eine tolle Fernsicht und verfügt über eine riesige, L-förmige Loggia. Diese große, überdachte Terrasse ist völlig uneinsichtig und wahrt Ihre Privat-Sphäre. Sie verfügt über so viel Platz, dass Sie hier problemlos einen Dachgarten bepflanzen können. Auf der Terrasse befinden sich zwei Wasseranschlüsse und ein Stromanschluss. Die Gartengerätschaften können Sie bequem in einer eigenen, kleinen Abstellkammer, welche mit einem Rollen zu schließen ist, unterbringen. Über eine große geräumige Diele, die sogar noch eine Nische zur Unterbringung einer Garderobe hat, betreten Sie die Wohnung. Von hier gehen das helle, großzügige Wohnzimmer und die Küche weg, sowie ein weiterer Flur, von dem wiederum alle anderen Räume der Wohnung zu betreten sind. Auf diesem Flur befindet sich ein Gäste-WC, welches von der derzeitigen Mieterin zur Unterbringung von Waschmaschine- und Trockner sowie als Abstellkammer/Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Des weiteren befindet sich abgehend von diesem Flur ein großes Badezimmer, das mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie hochwertigen Badezimmermöbeln ausgestattet ist, sowie drei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer und Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Das obliegt ganz Ihrem persönlichen Geschmack und der individuell vorgesehenen Nutzung. Die hochwertig ausgestattete Küche wurde von der derzeitigen Mieterin eingebaut. Auch die Küche hat ein großes, nach Westen gerichtetes Fenster. 

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 

Die Gesamtwohnfläche (abzüglich der Rohbaumaße - 3%) beträgt mit dem anteilig gerechneten Balkon somit etwa 109,55 m². Der umlaufende Balkon von 36,16 m² Größe, wird hierbei mit 50 % auf die Wohnfläche, also mit 18,08 m², angerechnet. (siehe Grundriss) 

Die Wohnung ist fest vermietet. Die Kaltmiete inklusive des Duplex-Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 960,00.

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt € 250,00. Die Gesamtmiete beträgt € 1.210,00. 

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 249,92 plus die monatliche Zuführung zur Instandhaltungs-Rücklage in Höhe von € 72,08. Somit ergibt sich ein monatlich zu leistende Hausgeld von insgesamt € 322,00. 

Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Dann rufen Sie Frau Astrid Pilling unter der 
Mobilfunknummer: +49 171 543 56 67 umgehend zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an. 

Ausstattung 

- schöne, ruhige, von viel Grün umgebene Lage und doch ist Augsburg in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen

- sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW

- riesige, umlaufende Terrasse

- toller Schnitt der Wohnung

- hell und sonnig durch die vielen Fenster und die Süd-West-Ostausrichtung der Wohnung

- Küche und Bad mit großen Fernstern

- Fahrstuhl im Haus

- Duplex-Garagenstellplatz zusätzliche, freie Stellplätze vor dem Haus sind immer zu finden

- Fahrradraum im Untergeschoß

- Waschraum und zwei Trockenräume im Untergeschoß

- zuletzt wurden die Böden, sanitären Einrichtungen, die Terrasse ebenso wie die Elektrik erneuert im Jahr 2012

- die Wohnung wurde von der bisherigen Mieterin aufgewertet und top gepflegt

- zuverlässige, solvente Mieterin

- überwiegend von den Eigentümern bewohnt 

Lage 

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in Neusäß, im Ortsteil Hammeln, einem begehrten und attraktiven Vorort im Westen von Augsburg. Neusäß liegt direkt auf der Verkehrsachse zwischen den Metropolen München und Stuttgart. Der direkte Autobahnanschluss an die A 8 und die gut ausgebaute Verbindung zur B 2/B 17 garantieren eine optimale Straßenverkehrsanbindung in alle vier Himmelsrichtungen und an das europäische Fernstraßennetz. Ebenfalls verläuft die Magistrale für Europa, die Bahnverbindung zwischen Paris und Budapest, unmittelbar durch Neusäß. Außerdem ist der Flughafen München in knapp einer Stunde zu erreichen. Fussläufig, etwa fünf Minuten von der Wohnung entfernt, verkehren zwei Buslinien, die Sie direkt ins Augsburger Zentrum bringen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Post, Ärzte usw. erreichen Sie in weniger als fünf Fahrminuten mit dem Auto. In etwa 5 km erreichen Sie das Universitätsklinikum, welches zu den größten Arbeitgebern der Region gehört. Die A8 (München-Stuttgart) erreichen Sie mit dem Auto in circa 8 Minuten. 

Neusäß verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Dazu trägt die Vielzahl von Schulen bei, die von der Grundschule über Mittel- und Realschule bis hin zum Gymnasium reicht. Außerdem gibt es hier das Staatliche Berufliche Schulzentrum Neusäß. Fachhochschule und Universität befinden sich in der benachbarten Stadt Augsburg. 

Darüber hinaus bietet die Stadt Neusäß seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Ein Umfeld zum Wohlfühlen für Jung bis Alt zeichnet die Stadt aus. So gewährleistet die Stadt ein sehr gutes Betreuungsangebot für Kinder und moderne Wohnformen für Senioren. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein vielfältiges Kulturangebot, ein abwechslungsreiches Vereinsleben und Möglichkeiten zur Nah-Erholung zum Beispiel im Naturpark Augsburg Westliche Wälder und im Schmuttertal. Außerdem sind zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen im Stadtgebiet angesiedelt und die Kinderklinik sowie das Klinikum Augsburg (ein Haus der höchsten Versorgungsstufe) haben ihre Standorte in unmittelbarer Nähe. 

Für Familien ist der Neusäß als Wohnort geradezu ideal, da es eine sehr gute Kinderbetreuung gibt. Vielfältige Einrichtungen finden Eltern in Neusäß Wohnort nah in den unterschiedlichen Stadtteilen. Dies beginnt mit der Kinderkrippe und setzt sich in den Kindergärten städtischer, kirchlicher und freier Träger fort. Zudem gibt es in Neusäß verschiedene Tagesmütter, welche die Kinder betreuen. Jeden Kindergarten zeichnet seine ganz bestimmte Pädagogik aus. Freispiel, Montessori, ein offenes Raumkonzept, der situationsbezogene Ansatz oder Waldorf - die Mannigfaltigkeit und Vielschichtigkeit der einzelnen Einrichtungen ermöglicht den Eltern eine umfassende Auswahl bei ihrer Suche nach einem geeigneten Kindergartenplatz.  Horte und Mittagsbetreuungen an den Grundschulen runden das Angebot ab. 

Sonstiges

Der Energiebedarf beinhaltet auch Heizung und Warmwasser.  

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie Frau Astrid Pilling, die das Objekt betreuende Immobilienmaklerin unter der Mobilfunknummer: +49 171 543 56 67 an und vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin. 




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