Immobilien für Generationen

Wir berücksichtigen die unterschiedlichen Wohnbedürfnisse von Immobilieneigentümern


Objekt Nummer 7519475

2 - Zimmer Wohnung Neuperlach
Kaufpreis: 418.999,00 €
Etage: 9 von 9
Wohnfläche: 61,00 m²
Zimmer: 2
Garage: Tiefgarage 1
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 76,4 kWh/(m²*a)


Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von zur Zeit 3,48% inkl. 16% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Sollte die MwSt. zum Jahresende wie geplant geändert werden, ändert sich dadurch auch die Höhe der Provision. 




Objektbeschreibung

Sie ziehen demnächst berufsbedingt nach München oder eines Ihrer Kinder geht zum Studium in die bayerische Landeshauptstadt? Oder Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann haben wir heute ein besonders interessantes Immobilienangebot für Sie.

Zentral im Stadtteil Neuperlach gelegen, befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf der 9. Etage von insgesamt 11 Etagen eines Mehrfamilienhauses. Auf jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen, insgesamt also gibt es 39 Wohnungen im Haus. Die WEG umfasst 156 Wohnungen verteilt auf 4 Häuser.

Das Hausgeld beträgt € 250,00-.

Diese Wohneinheit ist vollständig im Jahr 2018 modernisiert worden. Die Modernisierung umfasste die Dämmung der Fassade und der Balkone, sowie die Erneuerung der Personenaufzüge.

Auf rund 61 qm aufgeteilt haben Sie hier einen großzügigen, Licht durchfluteten Wohnraum mit der Möglichkeit der Einrichtung eines Essplatzes und einem großen Südbalkon, eine moderne Küche mit kleinem Nordbalkon, ein großes Schlafzimmer und ein Wannenbad.

Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten (Spülmaschine erhöhter Zugang, Backofen in Augenhöhe, eingebaute Waschmaschine) namhafter Hersteller und modernen Küchenmöbeln ausgestattet worden. Angenehm ist hier der zusätzliche zweite Balkon auf dem Sie nicht nur ein paar Kräuter ziehen können, sondern auch Getränke und Obst und Gemüse lagern können, da er nach Norden gerichtet ist.

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie im sehr geräumigen Bereich der Diele, die in den Flur übergeht. Von diesem gehen alle Räume der Wohnung weg. Praktisch ist der Einbauschrank gleich zur Rechten in der Diele, der für Ihre Garderobe und diverse Haushaltsgegenstände genutzt werden kann. Links vom Flur weg gehend befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Es hat große Fenster und ist nach Norden ausgerichtet.

Durch seine Größe kann man hier sicherlich auch einen kleinen Office-Bereich integrieren. Ein großer Einbauschrank hat hier ebenso gut Platz.

Geradeaus befindet sich die oben bereit beschriebene Küche. Im rechten Winkel geht es dann nach rechts weiter im Flur. Links befindet sich das neu, in Weiß geflieste Badezimmer mit separat anzusteuernder Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper sowie einer Badewanne. Also haben Sie morgens schon angenehme Wärme im Badezimmer und müssen nicht frösteln. Geradeaus am Ende des Flurs befindet sich der große, helle Wohnbereich mit Austritt auf einen schönen Südbalkon. Hier haben Sie einen herrlichen Blick bis in die Alpen und über die City. Großzügige Grünflächen befinden sich zwischen den Nachbarhäusern und lassen Ihren Blick ins Grüne tauchen.

In dem Stadtteil Perlach hat sich viel getan in den letzten Jahren und in unmittelbarer Nähe entsteht gerade ein weiteres Wohnviertel. Die Wohnung ist umgeben von viel Grünflächen und zu Fuß hat man überall die Möglichkeit spazieren zu gehen und zu radeln. Der Ostpark und auch der Truderinger Wald sind schnell zu erreichen.

Alle wichtigen Discounter, aber auch kleine Läden wie Bäcker, Döner etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Das mittlerweile vergrößerte Einkaufszentrum PEP ist nicht weit. Das Klinikum Neuperlach befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein weiteres, schlagkräftiges Argument hier die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahnen (U5 und U7) sowie die Autobahnanbindung über die Ständlerstraße.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicherabteil zum Abstellen von Koffern, Sportequipment und anderen Dingen, die Sie nicht jeden Tag benötigen. Ihre Fahrräder können Sie im gemeinschaftlich zu nutzenden Fahrradraum unterstellen. Daneben gibt es noch einen Wasch- und einen Trockenraum. In der von uns angebotenen Wohnung ist die Waschmaschine in der Küche eingebaut und mit einer Dekortür in die Unterschränke integriert worden.

 Zur Wohnung gehört ein privater Tiefgaragenstellplatz, der für €19.999 zusammen mit der Wohnung zu erwerben ist.

Der Gesamtpreis für die Wohnung und den Stellplatz beträgt € 438.998,00.

 Wenn Sie nach getaner Arbeit in diese Wohnung kommen und den Tag ausklingen lassen möchten, sind Sie hiermit sehr gut bedient. Hier lautet die Devise: „Sorglos einziehen und sich wohlfühlen.“ 


Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie Frau Astrid Pilling, die das Objekt betreuende Immobilienmaklerin unter der Mobilfunknummer: +49 171 543 56 67 an und vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin. 


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