Immobilien für Generationen

Wir berücksichtigen die unterschiedlichen Wohnbedürfnisse von Immobilieneigentümern

Objektnummer: 7523775

Vielseitiges, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und riesigem Garten in Aindling bei Augsburg 

Typ: Enfamilienhaus (freistehend)
Kaufpreis: 1.049.000,00 €
Etageanzahl: 3
Wohnfläche: 253 m²
Zimmer: 9
Garage: 4 Garagen
Grundstück ca. 1606 m²
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis: liegt vor
Baujahr: 1982
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieverbrauchskennwert: 145 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F


   

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer und dem Verkäufer
eine Maklercourtage in Höhe von zur Zeit 2,38% inkl. 16% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.

Gefällt Ihnen diese Immobilie und habe ich Ihr Interesse geweckt? Gut, dann rufen Sie mich jetzt an und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin unter: +49 171 5435667.

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer UG
  • Zimmer OG
  • Schlafzimmer 1 EG
  • Flur UG
  • Küche UG
  • Essbereich mit offenem Kamin EG
  • Küche EG
  • Garten EG
  • Terrasse EG


Grundrisse

  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss Untergeschoss


Objektbeschreibung
Ideal für große Familien, mehrere Generationen, Vermietung einer Einliegerwohnung und Praxis oder Büro.
Das im Jahr 1982 erbaute freistehende 9-Zimmer-Einfamilienhaus steht auf einem 1.606 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und besticht mit einem familienfreundlichen und sehr durchdachten Grundriss. Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt insgesamt circa 264 m². Die reinen Wohnflächen verteilen sich auf ca. 72 m² im Erdgeschoss, ca. 104 m² im Obergeschoss und ca. 77 m² im Dachgeschoss.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und können über das separate Treppenhaus in jede der Wohnungen gehen, so dass keiner den anderen stört. Die EG-Wohnung beginnt mit einer großen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gehen ein Bad mit Badewanne, einer gemauerten Dusche mit großem Fenster, sowie die Küche, das Wohnzimmer mit Terrassenaustritt und das Schlafzimmer weg.
Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnung. Über einen großen Flur gelangen Sie in die geräumige Diele.
Hier gibt es ein kleineres Arbeits-/ Gästezimmer, ein großes Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine und Trockner grenzt daran an.
Ein weitläufiger Westbalkon lässt Sie die Sonne bereits ab dem frühen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen.
Eine modern ausgestattete Küche in Hochglanz Weiß mit hochwertigen Küchenmarkengeräten lädt Sie zum Kochen ein.
Das großzügige, helle Wohnzimmer hat einen offenen Kamin mit angegliedertem Essbereich. Viele Fenster leuchten den Raum mit Tageslicht sehr gut aus. Durch die Doppelflügeltüren treten Sie über die riesige Terrasse hinaus in den hinteren Gartenteil.
Dieser umfasst ein Gewächshaus, ein großes Gartenhaus samt Sommerküche und Aufenthaltsraum. Das Gartenhaus verfügt über alle wichtigen Anschlüsse wie Strom, Licht und Wasser. Ein Hingucker ist der gegenüberliegende Grillplatz aus Stein.
Das Dachgeschoss eignet sich sehr gut für ein Büro, eine Praxis oder eine erste eigene Wohnung für den Teenager der Familie. Ein Duschbad, ein großer Büroraum und ein Wohnraum mit Küchenzeile können von Ihnen entsprechend nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Platz ist hier jedenfalls genügend.
Ein Highlight für jeden Bastler stellt die super ausgestattete und pikobello gepflegte Werkstatt und die angegliederte Garage dar. Kein Wunder der Erbauer war Elektrikermeister und so ist das gesamte Haus von guter Handwerksqualität.
Rundum eine Immobilie, die riesig viel Platz bietet für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder aber zur Vermietung der separaten Wohnung im Erdgeschoss oder gewerblichen Nutzung dieser Einheit.

Ausstattung
- Mehrgenerationenhaus in Hanglage
- 1.606 m² Grundstück
- Baujahr 1982
- erbaut in Massivbauweise in Ziegel
- in ruhiger Anliegerstraße
- sehr große Gärten vor und hinter dem Haus
- überirdischer Swimmingpool
- Ost/West Ausrichtung der Gärten
- Böden: Fliesen und Laminat
- Holzverbundfenster mit Isolierverglasung, 2021 neue Dichtungen an allen Fenstern
- komplett neue Ölheizung im Dezember 2021 eingebaut
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit Austritt in den Garten
- große Hauptwohnung im Obergeschoss mit Austritt in den hinteren Gartenteil
- Küche ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten (Gagggenau, Siemens)
- Wohn-/ Esszimmer mit Kamin
- ausgebautes Dachgeschoß mit Duschbad, Schlafzimmer und Wohnraum mit Küchenzeile (ggf. Büro / Praxis)
- zwei große Terrassen, jeweils eine im vorderen und eine im hinteren Garten
- großes Gartenhaus mit Wasser-/ Elektroanschluss und Sommer-Küche
- Grillplatz und Gewächshaus
- geräumige Garage mit 3 Stellplätzen davor
- große Werkstatt und separatem WC


Lage
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Haus befindet sich in reizvoller, ruhiger Lage in Aindling mit schöner Aussicht in die umliegende, grüne Umgebung.
Das Haus liegt circa 16 km von Aichach und etwa 20 km nordöstlich von Augsburg.
Die B2-Anschluß-Stelle Langweid am Lech in Richtung Augsburg, Gersthofen, Donauwörth erreichen Sie in etwa 12 Minuten mit dem Auto. Sie befindet sich in circa 10 km Entfernung.
Die Autobahn A8, Anschluss-Stelle Augsburg-Ost in Richtung München und Stuttgart befindet sich ungefähr 15 km entfernt.
Die Anbindungen über öffentliche Verkehrsmittel (AVV) nach Augsburg, sowie an die Zug-Anschlussstelle Langweid a. Lech oder nach Aichach (Gymnasium) oder sind ausgesprochen gut.
Im Ort Aindling gibt es zwei Edeka-Läden, einen Netto-Markt, einen Drogeriemarkt Roßmann, einen Getränkemarkt, einen Kurzwarenladen, insgesamt vier Bäckereien, einer davon mit einem Café, zwei Metzgereien.  Auch die Gastronomie am Ort präsentiert sich gut mit zwei Italienern, einem gemütlichen, bayerischen Gasthof mit gut bürgerlicher Küche und einem Dönerladen mit Sitzplätzen.
Für die Gesundheit gibt es eine medizinische Fußpflege, drei Friseure, ein Ärztehaus mit einem Zahnarzt, einem Kieferorthopäden und drei Allgemeinmedizinern.
Es sind noch zwei Banken und eine Post mit Schreibwaren- und Souvenirshop im Ort.
Sport und Freizeitangebote gibt es zahlreich. Vom Cowboy-Club, über den Naturschutzverein, den Fischerverein und die freiwillige Feuerwehr etc. können Sie sich oder Ihre Teenager engagieren.
Viele Vereine von Sportverein bis Gesangsverein. Tennisplätze, der Fußballverein Aindlinger 1946 e. V., eine Wandergruppe und auch die Wasserwacht laden Sie zu aktiver Teilnahme ein.  
Auch ein eigenes Schwimmbad gibt es in der Nähe der Mittelschule.
Die Grundschule sowie drei Kindergärten und eine Kita gibt es in Aindling. Alle weiterführenden Schulen befinden sich dann in Aichach und Augsburg.
Ländlich wohnen, aber doch die Stadt in der Nähe, so lässt sich die Lage am besten beschreiben.

Sonstiges
Der Energiebedarf beinhaltet auch Heizung und Warmwasser.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie Frau Astrid Pilling, die das Objekt betreuende Immobilienmaklerin unter der Mobilfunknummer: +49 171 543 56 67 an und vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.


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