Pilling Immobilien für Generationen

Wir berücksichtigen die unterschiedlichen Wohnbedürfnisse von Immobilieneigentümern


3-Zimmerwohnung in Planegg Martinsried

Objektnummer: 7525475


Eckdaten
Baujahr: 1978
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 83,15 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 4
Etage: 1
Letzte Modernisierung: 2006
Zustand: Modernisiert
Anzahl Badezimmer: 1
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Parkett
Einbauküche vorhanden: Ja
Ausstattung Bad: Badewanne
Gäste-WC vorhanden: Ja
Personenaufzug vorhanden: Ja
Keller: Ja
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatzanzahl: 1
Balkon vorhanden: Ja
Anzahl Balkone: 2
Anzahl Schlafzimmer: 2
Barrierefrei: Nein
Vermietet: Ja
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 122,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Fahrzeit Autobahn: 5 min
Fahrzeit Hauptbahnhof: 41 min
Fußweg Öffentl. Verkehr: 3 min
Hausgeld: 337,91 €
Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €
Kaufpreis: 425.000,00 €



Provisionshinweis
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % Provision inklusiv 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis in Rechnung zu stellen.

  • Wohnungslage
  • Wohnzimmer1
  • Wohnzimmer3
  • Essdiele
  • Elternschlafzimmer
  • Große Küche
  • Bad mit Badewanne
  • Flur
  • Balkon
  • Kleine Loggia
  • Zuwegung zum Keplerweg


Grundriss









Objektbeschreibung

Machen Sie Ihr Weihnachten dieses Jahr zu etwas ganz Besonderem, indem Sie sich selbst diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung schenken – eine Investition, die nicht nur wertsteigernd, sondern auch nachhaltig und bereichernd ist.
Die Highlights dieser Wohnung sind:
• durchdachter Grundriss
• sehr gute Raumaufteilung für optimale Nutzung.
• drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit Südbalkon.
• eine großzügige Eßdiele für gemeinsame Mahlzeiten.
• eine geräumige Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und modernen Elektrogeräten.
• praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
• separates Bad und WC für Komfort und Privatsphäre.
• zwei Balkone, nach Westen und Süden ausgerichtet, für erholsame Momente.
• ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 419 für bequemes Parken.
• Nur 4 Minuten Fußweg zum REWE-Supermarkt.
• Grünflächen in der gesamten Umgebung.
• Bushaltestelle zur S-Bahn, U-Bahn und in die Stadt in circa drei Minuten zu Fuß erreichbar.

Zusammenfassung:


Diese ansprechende, ganz ruhig gelegene Wohnung, perfekt ausgestattet und mit einem Parkplatz versehen, befindet sich am südwestlichen Stadtrand von München. Die Wohnlage bietet einen hohen Freizeitwert, da sie in unmittelbarer Nähe zum Forstenrieder Park und dem Starnberger See liegt. Hier sind vielfältige Freizeitsportmöglichkeiten direkt vor der Haustür oder in bequemer Reichweite zugänglich. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Personen, die beispielsweise im Klinikum Großhadern tätig sind. Zudem profitiert die Region von einer attraktiven Positionierung für zahlreiche IT- und Biotechnologieunternehmen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit leichtem Zugang zu Autobahnen und dem Mitt-leren Ring. Ein breites Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln steht ebenfalls zur Verfügung. Diese Wohnung vereint Komfort, Freizeitmöglichkeiten und eine günstige Lage in einer der begehrtesten Regionen Münchens.
Aktuell ist die Wohnung an eine Einzelperson vermietet.


Ausstattung


Objektmerkmale in wertiger Ausstattung:
Schlafzimmer:
Zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Westbalkon für entspannte Abendmomente.
Wohnzimmer:
Das Wohnzimmer beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den angrenzenden Südbalkon, der lichtdurchflutete Atmosphäre schafft.
Küche:
Eine moderne, geräumige Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für gemütliche Stunden bei kulinarischen Genüssen, die Sie in der lichtdurchfluteten Eßdiele genießen können.
Böden:
Die Parkett- und Laminatböden wurden 2006 sorgfältig erneuert, sind top gepflegt und verleihen den Räumlichkeiten ein warmes, harmonisches Erscheinungsbild.
Bad und WC:
Ein Weiß gefliestes Bad und WC, ebenfalls aus dem Jahr 2006, präsentieren sich in zeitgemäßem Design und sehr guter Qualität. Fliesenböden ergänzen das Gesamtbild.
Keller:
Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten im Untergeschoss (UG):
Waschraum: Praktischer Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen.
Trockenraum: Ein Gemeinschaftsraum für die bequeme Trocknung von Wäsche.
Fahrradraum: Ein sicherer Raum im UG für die Aufbewahrung von Fahrrädern.
Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Garagenhaus gegenüber der Wohnanlage, sorgt für bequemes Parken und schützt Ihr Fahrzeug.
Diese gepflegte Ausstattung gewährleistet angenehmen Wohnkomfort und spiegelt die Sorgfalt sowie Qualität dieses Immobilienangebots wider.

Lagebeschreibung


Überzeugen Sie sich selbst! Martinsried liegt im Südwesten München, nicht weit von der Stadtgrenze. Auf Tuchfühlung mit dem Forstenrieder Park. Martinsried ist ein Ortsteil der Gemeinde Planegg. Hier lässt es sich gut leben und wohnen. Am Rande der Großstadt und doch im erholsamen Grün. Die Wohnanlage umsäumt den idyllischen Ortskern, eine beispielhafte Harmonie moderner Wohnformen mit dem alten Ortskern. Hier wurde sinnvoll geplant im Einklang mit der Umgebung. Das spüren Sie hier.
Die Verkehrsanbindung ist gut gelungen. Sie geizen mit den Fahrtkilometern? Recht haben Sie! Auf der Würmtalstraße fahren Sie in wenigen Autominuten in die Stadt oder auch wieder hinaus nach Martinsried. Schnell gelangen Sie auf die Autobahnen A96 München-Lindau am Bodensee und die A95 München-Garmisch-Partenkirchen. Schnelle Zubringer zum Mittleren Ring und in sämtliche Stadtteile Münchens.
Sie bewegen sich lieber ohne Auto mit öffentlichen Verkehrsmitteln? Dann haben Sie hier ein großes Angebot an das Münchner Verkehrsmittelnetz.
Die Bushaltestelle der Linie 266 befindet sich etwa 3 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Der Bus bringt Sie nach Planegg. Dort haben Sie die S-Bahn S6, die Sie in die Stadt bringt. Den Münchner Marienplatz erreichen Sie in etwa 40 Minuten. Natürlich können Sie mit dem Bus Nummer 266 auch zum Klinikum Großhadern fahren und dort in die U-Bahn Linie U6 steigen. Die Fahrzeit beträgt in etwa die gleiche, nämlich 38 Minuten. Wenn Sie 5 Minuten länger, also 8 Minuten zu Fuß gehen, können Sie von der Ortsmitte mit dem Bus 267 nach Fürstenried West fahren und dort in die U-Bahnlinie U3 umsteigen. Für die jüngsten Bürger sind Kindergärten, Kita, Hort und eine Grundschule direkt vor Ort.


Sonstiges


Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, oder Baumöglichkeiten dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.


Gefällt Ihnen diese Immobilie und habe ich Ihr Interesse geweckt? Gut, dann rufen Sie mich jetzt an und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin unter: +49 151 26652438


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