Objektnummer: 7524575
Attraktive 2-Zimmer-ETWohnung in der Messestadt Riem
Typ: Etagenwohnung |  |
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer und dem Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von zur Zeit 2,38% inkl. 16% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.
Hausansicht
Grundriss
Objektbeschreibung
Heute offerieren wir Ihnen eine helle, lichtdurchflutete, gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung. Die Größe der Wohnung beträgt etwa 56 m² und befindet sich am östlichen Stadtrand von München, in der Messestadt Riem. Sie hat einen nach Süden ausgerichteten, sehr geräumigen Balkon, den Sie im Sommer gut als drittes Zimmer nutzen können. Die Lage der Wohnung ist von viel Grün umgeben und befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 20 Parteien. Das Haus selbst ist nur zwei Etagen hoch. Die Wohnung benötigt nur geringe Heizkosten, da sie rundum eingebettet ist von den Nachbarwohnungen und mit Fernwärme beheizt wird. Was in der heutigen Zeit sicherlich ein wichtiges Kriterium bei Ihrer Kaufentscheidung sein wird.
Vom Hauseingang gelangen Sie in die erste Etage hinauf entweder zu Fuß über das Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug. Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur, der Ihnen ausrei-chend Platz für eine praktische Garderobe bietet. Zu Ihrer Linken befindet sich das geräumige Bad. Hier lädt eine Eckba-dewanne zur Entspannung ein. Das Bad hat ein Tageslichtfenster und sowohl Waschmaschine als auch Trockner finden hier leicht Platz. Die Anschlüsse dazu sind natürlich vorhanden.
Am Ende des Flurs befindet sich die Eingangstüre zum Wohnzimmer. Gleich nach links geht es in die zum Wohnraum hin offene Küche. An der Bartheke können Sie dem Koch bei Kochen zusehen und sich schon mal bei einem Aperitif auf das Abendessen freuen oder umgekehrt, Sie bedienen Ihren Gast, den Sie bekochen möchten. Platz zum Essen ist an der Bar für zwei Erwachsene. Selbstverständlich kann man die Küche auch wieder durch eine Wand vom Wohnraum abtren-nen, doch sie ist wirklich charmant und offene Küchen sind aktuell ja hipp.
Die helle Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Lediglich eine neue Spülmaschine müsste angeschafft werden und die Arbeitsplatte müsste neu gesetzt werden. Die Küchenmöbel sind super gepflegt. Alle Elektrogeräte sind Markengerä-te. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Austritt auf den sonnigen Südbalkon und daneben ein weiteres bodentiefes Fenster. Dadurch haben Sie viel Tageslichteinfall. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches ein großes, fast bodentiefes Fenster hat. Hier können Sie Ihre Ruhe-Oase einrichten.
Zur Wohnung gehört ein ordentliches Kellerabteil mit eigenem Lichtanschluss und eigenem Stromanschluss. In der ge-samten Messestadt Riem gibt es ein sogenanntes Parkraumkonzept zur Verkehrsberuhigung der Straßen innerhalb die-ses Stadtteils. Für 33,00 Euro pro Monat kann bei der zuständigen Tiefgaragenverwaltung ein Stellplatz angemietet wer-den.
Die von uns angebotene Wohnung wird aktuell noch durch die Eigentümerin bewohnt, die aber gerade im Auszug begrif-fen ist, so dass die Wohnung kurzfristig von Ihnen selbst als Erwerber oder einem Mieter bezogen werden könnte.
Das Besondere an der Wohnung ist, dass sie behindertengerecht ist. Aus der Tiefgarage führt ein Fahrstuhl hinauf in die Wohnanlage und über einige Meter auf dem Trottoir gelangen Sie zum Hauseingang, der über einen elektrischen Türöffner verfügt. Im Inneren des Hauses bringt Sie ein Fahrstuhl hinauf in Ihre Wohnung. Der Flur im Treppenhaus ist geräumig. Der Flur in der Wohnung ist breit, alle Türen sind breiter als normal, so dass eine Person im Rollstuhl sich gut in der Wohnung bewegen kann. Die Wohnung eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage.
Überzeugt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin mit der das Objekt betreuenden Immobili-enmaklerin, Frau Astrid Pilling, unter der Telefonnummer: +49 171 543 56 67.
Wir führen am kommenden Dienstag, den 09. Mai 2023 ab 15.00 Uhr Besichtigungen nach vorheriger, telefonischer Ter-minvereinbarung durch.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, rufen Sie uns am besten jetzt an!
Ausstattung
Für diese hübsche Wohnung spricht:
- kleine Wohneinheit mit nur 2 Etagen
- insgesamt 20 Wohnungen im Haus
- Wohnen in der ersten Etage des Hauses (Sandwich-Lage im Haus also
warm von allen Seiten Stichwort Heizkosten)
- barrierefrei
- behindertengerecht gebaut (Lift, schwellenfrei, überbreite Türen)
- beide Zimmer nach Süden ausgerichtet
- Bad mit Fenster und Eckbadewanne
- Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
- geräumiger Flur
- breite Türen
- Böden: Parkett und Fliesen
- moderne Einbauküche zum Wohnraum hin offen
- großer Südbalkon
- abgeschlossener Keller, mit Stromanschluss und Licht
- Personenaufzug
- allgemeiner Fahrradkeller im UG
- Kinderwagenkeller im UG
- zusätzlicher Wasch-/Trockenraum im UG
- Müllraum mit Rest- Papier- und Biomülltonnen
Das Herausstellen der Müllcontainer, Schneeräumdienst und Treppenhausreinigung wird durch den Hausmeister erledigt.
Lagebeschreibung
Am östlichen Stadtrand Münchens liegt der Stadtteil Riem. Im Südwesten Riems liegt das dörflich geprägte Trudering, im Nordwesten das innenstadtnahe Bogenhausen. 1996 wurde hier die "Messestadt Riem" – mit Messehallen, Wohngebäu-den und Grünanlagen gebaut. Es entstand die drittgrößte Parkanlage Münchens auf dem ehemaligen Gelände der BUGA, der Riemer Landschaftspark. Die Messestadt Riem ist heute ein junges, modernes Stadtviertel. Insbesondere junge Fa-milien zieht es in diesen Stadtteil, der über zahlreiche Kitas, Krippen, Kindergärten und Grundschulen verfügt. Shoppen und einkaufen kann man bequem in den Riem-Arkaden. Hier gibt es circa 140 Geschäfte, Boutiquen und Restaurants auf drei Ebenen. Ferner gibt es ein Hotel sowie ein ökumenisches Kulturzentrum. Jeden Freitag findet der Wochenmarkt auf dem Willy-Brandt-Platz vor den Riem-Arkaden statt. Rund um die Wohnung sind die Straßen verkehrsberuhigte Tempo 30 Zonen. Die Gastronomie in Riem und im angrenzenden Trudering ist vielseitig und ausreichend vorhanden. Die Messe-stadt Riem ist durch die Autobahn vom Ortsteil Riem getrennt. Insgesamt vereint Riem eine moderne und ländliche Wohngegend mit einem bedeutenden Gewerbe- und Verwaltungsstandort als ideale Wohngegend. Verkehrstechnisch ist die Messestadt mit zwei U-Bahnhöfen der U-Bahnlinie U2 sowie den Buslinien 139, 186, 189 und 190 an das Nahver-kehrssystem der Stadt angeschlossen. Sie haben kurze Wege in jeder Hinsicht. Die Münchner Innenstadt ist gerade mal 7 km entfernt. Mit der in wenigen Schritten erreichbaren U-Bahn benötigen Sie nur circa 15 Minuten zum Marienplatz. Bus-verbindungen in alle Richtungen bieten Mobilität ohne ein Auto zu benötigen. Über die A 94, die im Norden an der Mes-sestadt vorbei führt, gelangt man auf die A99, die Ostumgehung Münchens mit Anschluss an alle anderen Autobahnen.
