Immobilien für Generationen

Wir berücksichtigen die unterschiedlichen Wohnbedürfnisse von Immobilieneigentümern

Objektnummer: 7523675

Attraktive 2-Zimmer-ETWohnung in der Messestadt Riem

Typ: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000,00 €
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Garage: 1
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis: liegt vor
Baujahr: 2000
Heizungsart: Fernwärme Dampf
Energieverbrauchskennwert: 69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B


Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer und dem Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von zur Zeit 2,38% inkl. 16% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.

Gefällt Ihnen diese Immobilie und habe ich Ihr Interesse geweckt? Gut, dann rufen Sie mich jetzt an und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin unter: +49 171 5435667.

  • Haus
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • FLUR


Grundriss













Objektbeschreibung

Heute offerieren wir Ihnen eine sehr helle, Licht durchflutete, gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Größe der Wohnung beträgt etwas mehr als 56 m² und befindet sich am östlichen Stadtrand von München. Sie ist ruhig gelegen, von viel Grün umgeben und befindet sich im 2. OG, in einem Haus mit insgesamt 20 Parteien. Das Haus selbst ist zwei Etagen hoch, so dass Sie keine weitere Wohnung über sich haben. Sie gelangen in das zweite Stockwerk entweder zu Fuß über das Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug. Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie zunächst in einen geräumigen, vor allem sehr breiten Flur. Zur rechten Seite befindet sich die Küche, die mit einer praktischen Schiebetüre geschlossen werden kann. Die Küche selbst ist hell durch ein großes Tageslichtfenster nd bietet Ihnen auch Platz für einen Essplatz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Alle Elektrogeräte sind Markengeräte. An die Küche schließt sich dann das geräumige, Innen liegende Badezimmer an. Dieses ist mit einem Waschbecken, einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind ebenfalls vorhanden. Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer. Ein Austritt auf den Südbalkon und ein tiefes Fenster lassen den Wohnraum von viel Licht durchfluten. Eine Nische bietet sich unter anderem als Arbeitsplatz zur Aufstellung eines Schreibtisches an. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches ebenfalls ein Fenster zum Balkon hinaus hat.


Zur Wohnung gehört ein ordentliches Kellerabteil. In der gesamten Messestadt Riem gibt es ein sogenanntes Konzept zur Verkehrsberuhigung der Straßen innerhalb dieses Stadtteils. Die derzeitige Eigentümerin hat einen Tiefgaragenstellplatz im Rahmen dieses Konzepts angemietet für den sie € 33,00 pro Monat bezahlt. Dieser kann an Sie weitervermietet werden. Die von uns angebotene Wohnung wird aktuell noch durch die Eigentümerin bewohnt, die aber gerade im Auszug begriffen ist, so dass die Wohnung kurzfristig von Ihnen selbst als Erwerber oder einem Mieter bezogen werden könnte.

Das Besondere an der Wohnung ist, dass sie behindertengerecht ist. Aus der Tiefgarage führt ein Fahrstuhl hinauf in die Wohnanlage und über einige Meter auf dem Trottoir gelangen Sie zum Hauseingang, der über einen elektrischen Türöffner verfügt. Im Inneren des Hauses bringt Sie ein Fahrstuhl hinauf zur Wohnung. Der Flur im Treppenhaus ist
geräumig. Der Flur in der Wohnung ist sehr breit, alle Türen sind breiter als normal, so dass eine Person im Rollstuhl sich gut in der Wohnung bewegen kann.

Die Wohnung eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage.

Ausstattung
Für diese hübsche Wohnung spricht:
- kleine Wohneinheit mit nur 2 Etagen
- Wohnen in der obersten Etage des Hauses
- barrierefrei
- behindertengerecht gebaut
- beide Zimmer nach Süden
- Bad mit Dusche und Badewanne
- geräumiger Flur
- breite Türen
- Böden: Parkett und Fliesen
- Einbauküche: Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld
- Südbalkon mit Markise
- Keller
- Personenaufzug
- Wasch- und Trockenraum
- Müllraum mit Rest- Papier- und Biomülltonnen

Lagebeschreibung
Am östlichen Stadtrand Münchens liegt der Stadtteil Riem. Im Südwesten Riems liegt das dörflich geprägte Trudering, im Nordwesten das innenstadtnahe Bogenhausen. 1996 wurde hier die "Messestadt Riem" – mit Messehallen, Wohngebäuden und Grünanlagen gebaut. Es entstand die drittgrößte Parkanlage Münchens auf dem ehemaligen Gelände der BUGA, der Riemer Landschaftspark. Die Messestadt Riem ist heute ein junges, modernes Stadtviertel.
Insbesondere junge Familien zieht es in diesen Stadtteil, der über zahlreiche Kitas, Krippen, Kindergärten und Grundschulen verfügt. Shoppen und einkaufen kann man bequem in den Riem-Arkaden. Hier gibt es circa 140 Geschäfte, Boutiquen und Restaurants auf drei Ebenen. Ferner gibt es ein Hotel sowie ein ökumenisches Kulturzentrum.
Jeden Freitag findet der Wochenmarkt auf dem Willy-Brandt-Platz vor den Riem-Arkaden statt. Rund um die Wohnung
sind die Straßen verkehrsberuhigte Tempo 30 Zonen. Die Gastronomie in Riem und im angrenzenden Trudering ist
vielseitig und ausreichend vorhanden. Die Messestadt Riem ist durch die Autobahn vom Ortsteil Riem getrennt.
Insgesamt vereint Riem eine moderne und ländliche Wohngegend mit einem bedeutenden Gewerbe- und Verwaltungsstandort als ideale Wohngegend. Verkehrstechnisch ist die Messestadt mit zwei U-Bahnhöfen der UBahnlinie
U2 sowie den Buslinien 139, 186, 189 und 190 an das Nahverkehrssystem der Stadt angeschlossen. Über die A 94, die im Norden an der Messestadt vorbei führt, gelangt man auf die A99, die Ostumgehung Münchens mit Anschluß an alle anderen Autobahnen.

Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.



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