2-Zi.-DG-Wohnung mit Süd-Balkon in Ismaning
Objektnummer: 6023860
Immobilienart: 2‑Zi.-DG‑Wohnung |   |
Video
Grundriss
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Gemeinde Ismaning, im Norden von München. Das Mehrfamilienhaus hat zwei Hauseingänge, die jeweils den Zugang ins Treppenhaus eines Hauses mit jeweils 8 Wohnungen ermöglichen. Die Nachbarschaft ist hier ruhig und überschaubar. Zur WEG gehören insgesamt 16 Wohneinheiten.
Die Immobilie besticht durch einen attraktiven Schnitt, da alle Räume von der einladenden kleinen Diele abgehen. Die Fenster in der gesamten Wohnung sind große, normale Flächenfenster und lassen viel Licht herein. Darüber hinaus sorgen sie auch für eine angenehme Durchlüftung. Lediglich im Badezimmer gibt es ein Dachliegefenster. Gemütliches Kochen in der offenen Küche mit angegliedertem Essbereich laden zu geselligen Abenden ein. Der Feierabend wird gerne auf der Süd-Loggia verbracht. Das Schlafzimmer ist gemütlich mit viel Licht durch das große, gerade Fenster.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 275.00,00 €. Der Kaufpreis für den Duplex-Parker mit der oberen Parkfläche beträgt 20.000 €. Wohnung und Tiefgaragenstellplatz können nur zusammen erworben werden.
Der Gesamtpreis für die Wohnung und den Duplex-Parker beträgt somit 295.000,00 €.
Bitte beachten Sie:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren und gleichzeitig das Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Innenaufnahmen im Exposé und Video mittels Digital Staging aufbereitet.
Ausstattung
• Wohn- & Essbereich:
Großzügiges Herzstück der Wohnung mit ca. 21,59 m² Wohnfläche. Die offene Küche und der Essbereich (ca. 11,18 m² WF kombiniert) sind harmonisch integriert und schaffen eine lichtdurchflutete, kommunikative Atmosphäre.
• Balkon:
Vom Wohnzimmer aus begehbarer, sonniger Süd-Balkon (Grundfläche ca. 6,13 m²) mit entspanntem Weitblick.
• Schlafzimmer:
Gemütlicher Rückzugsort unter den Schrägen mit ca. 12,83 m² Wohnfläche, der ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.
• Badezimmer:
Funktionales Tageslichtbad mit Fenster für natürliche Belüftung und natürliches Licht (ca. 3,89 m² WF).
• Parken:
Ein eigener Duplex-Stellplatz (der obere PLatz) in der hauseigenen Tiefgarage sorgt für sicheres Parken.
• Extras:
Den Bewohnern stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung
Flächenübersicht (nach WoFIV)
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Grundfläche von insgesamt über 60 m²:
• Wohnen: ca. 21,59 m²
• Schlafen: ca. 12,83 m²
• Essen/Kochen: ca. 11,18 m² (5,07 m² + 6,11 m²)
• Bad: ca. 3,89 m²
• Balkon: ca. 3,06 m² (anteilig) • Diele: ca. 2,89 m
Lagebeschreibung
Ismaning – Wo Wirtschaftskraft auf Lebensqualität trifft.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gemeinden im Münchner Norden, in Ismaning. Die Lage zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus dörflichem Charme, erstklassiger wirtschaftlicher Dynamik und einer hervorragenden Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt aus. Die Wohnung selbst liegt eingebettet in eine angenehm ruhige und gewachsene Wohngegend, die Rückzugsmöglichkeiten vom Alltag bietet, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Exzellente Infrastruktur & Mobilität
Für Berufspendler und Reisende ist die Lage nahezu ideal. In nur ca. fünf Minuten erreichen Sie das Autobahnkreuz München-Nord, welches einen direkten Anschluss an die A9 (Richtung Nürnberg/München-Zentrum) und die A99 (Autobahnring) bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist erstklassig ausgebaut: Die S-Bahn-Linie S8 verkehrt in einer schnellen Taktung und bringt Sie in nur ca. 15 Minuten zum Flughafen München sowie in rund 25 Minuten direkt zum Marienplatz ins Herz von München. Damit ist die Wohnung auch für Angestellte der umliegenden Wirtschaftszentren äußerst attraktiv.
Wirtschaftliches Kraftzentrum in der Nachbarschaft
Ismaning ist weit über die Region hinaus als bedeutender Medien- und Technologiestandort bekannt. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Immobilie befindet sich der renommierte Medienpark (u.a. mit Unternehmen wie Agrob, Sport1 oder ProSiebenSat.1). Diese wirtschaftliche Stärke sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum und macht den Standort zu einer wertstabilen Bank für Kapitalanleger.
Freizeitwert und Erholung im Grünen
Trotz der Nähe zu global agierenden Unternehmen kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Isarauen sowie der Taxetgarten zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Ismaning hat es geschafft, seinen eigenständigen Charakter mit einer hervorragenden Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und einem regen Vereinsleben zu bewahren. Hier verbindet sich die Dynamik eines Top-Wirtschaftsstandorts perfekt mit der bayerischen Lebensqualität.
Maklervertrag und Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß der seit dem 23.12.2020 gültigen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise zur Bearbeitung von Anfragen
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Name, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Die Eigentümer legen Wert darauf, keine Informationen an anonymisierte E-Mail-Adressen zu versenden.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen ausschließlich vom Auftraggeber. PILLING & EICHNER Immobilien übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens verzaubern!
Besichtigungen finden nur nach persönlicher Terminabsprache statt!
Kontaktieren Sie jetzt die das Objekt betreuende Immobilienmaklerin, Frau Astrid Pilling, unter der
Mobilfunknummer: +49 171 5435667 (gerne auch per WhatsApp), um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Hinweis zum Geldwäschegesetz
Die Immobilienmakler von PILLING & EICHNER Immobilien, Astrid Pilling und Kurt Eichner sind gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Dafür benötigen wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, die gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt werden.
Hinweise zur Bearbeitung von Anfragen
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Name, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten werden. Die Eigentümer legen Wert darauf, keine Informationen an anonymisierte E-Mail-Adressen zu versenden.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen ausschließlich vom Auftraggeber. PILLING & EICHNER Immobilien übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Wir freuen uns auf Ihre zeitnahe Kontaktaufnahme!
Beabsichtigen Sie noch den Verkauf einer anderen Immobilie?
Als erfahrene Immobilienprofis stehen wir Ihnen gerne mit einer fundierten Marktwertermittlung auf Basis von validen Daten, Fakten und regionaler Expertise zur Seite.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, detaillierten Marktkenntnis und einem professionellen Netzwerk.
PILLING & EICHNER Immobilien – Ihre ImmoXperten aus Grasbrunn bei München
➡️ Abonnieren Sie unseren YouTube Kanal für Tipps, Markttrends und Einblicke rund um den Immobilienverkauf:
https://www.youtube.com/@IMMOPILLING