Immobilien für Generationen

Wir berücksichtigen die unterschiedlichen Wohnbedürfnisse von Immobilieneigentümern




Objektnummer: 7523375

2,5 Zimmer Galerie-Maisonettewohnung mit traumhafter Dachterrasse in Obermenzing

 

Typ: Galerie-Maisonetten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 7,2 m²
Zimmer: 2,5
Garage: 1
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: liegt vor
Baujahr: 1997
Heizungsart: Erdgas schwer
Energieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E


Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer und dem Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von zur Zeit 2,38% inkl. 16% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.

Gefällt Ihnen diese Immobilie und habe ich Ihr Interesse geweckt? Gut, dann rufen Sie mich jetzt an und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin unter: +49 171 5435667.

  • Hauseingang
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Eßplatz
  • Schlafzimmer
  • Galerie
  • Terrasse
  • Außenansicht


Grundriss











Objektbeschreibung

 Das könnte Ihr neues Zuhause sein: Eine helle, schicke Maisonettewohnung mit Galerie. Die von uns offerierte Immobilie befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohnungen in der zweiten von insgesamt zwei Etagen. Treten Sie ein und lassen sich verzaubern. Im Wohnzimmer genießen Sie den Feierabend gemütlich auf dem Sofa. Hier können Sie sich auch einen Kamin für romantische Winterabende einbauen lassen. Der Essplatz vor der herrlichen Terrasse lässt Ihren Blick in den unverbaubaren Garten schweifen. Sie genießen hier oben eine herrliche Aussicht ins Grüne, die Ruhe und bei einem schönen Essen die einsehbare Terrasse. Kulinarisch verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste in der modernen Einbauküche. Im Badezimmer relaxen Sie in der Badewanne mit dem Sternenhimmel über sich und vergessen mal den Alltag, den Sie morgens, während der Woche mit einer erfrischenden Dusche beginnen. Ihr müdes Haupt legen Sie im Schlafzimmer nieder und lassen sich von der Morgensonne im Osten wachküssen. Eine Galerie über dem Wohnzimmer gelegen, inspiriert Sie beim Arbeiten im Home-Office. Alle Zimmer und Räume sind von Licht durchflutet und erfreuen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit. Ein Hobbyraum mit Fenster und Fußbodenheizung kann Ihr Fitness-Raum sein. Keller und ein gut zu befahrender, geräumiger Duplex-Tiefgaragenstellplatz bieten Ihnen Platz für Hobbyausstattung und Fortbewegungsmittel.


Ausstattung

Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich auf circa 72 m²  zuzüglich 7,2 m² Nutzfläche (Hobbyraum).

Insgesamt stehen Ihnen auf der unteren Ebene zwei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit Fenster, Diele mit Abstellraum sowie eine Dachterrasse zur Verfügung.
Darüber liegend befindet sich die Galerie mit Blick in den Südgarten.
Die Küche ist mit Markengeräten und einem Fenster nach Westen ausgestattet. Die Böden sind gefliest und alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 teilsaniert und ist mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster ausgestattet.
Der Hobbyraum hat ein großes Tageslichtfenster, Waschbecken und ist ebenfalls über eine Fußbodenheizung beheizt.

Lagebeschreibung

Fußläufig 1,2 km zur S-Bahn. 
Der Stadtteil Obermenzing  im Westen von München zählt mit zu den begehrtesten Wohnlagen. Er zeichnet sich vor allem durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Hier befinden sich alte Villen aus der Gründerzeit neben stilvolle Neubauten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, in einer Seitenstraße zur Alten Allee. Sowohl mit dem Bus (Nummer 56 und 143) als auch mit der S-Bahn sind Sie schnell im Stadtzentrum oder am Münchner Flughafen (etwa 30 Minuten).
Eine vielfältige Gastronomie vom Biergarten angefangen bis zu exklusiven Restaurants finden Sie hier Verwöhngenuss für den Gaumen. Shoppen können Sie in den Riem Arkaden und stilvoll bummeln über den Bauernmarkt. Eine gute geschäftliche Infrastruktur von Apotheke bis Bäcker ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die nächsten Autobahnen sind die A 8 München - Stuttgart und die A 99, die Ostumgehung München.

Sonstiges

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